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   토지 용도지구 재정비-주택가격 폭등위기 (03/05/26)
부동산 개발 업체들은 2005년 6월 4일부터 시행되는  개정 Bangkok Comprehensive Plan으로 주택건설에 영향이 미칠 것을 우려 당국에 재고를 요청했다.

방콕 전지역에 최초로 적용되는 용적률로 인해 주택지 매입이 힘들 것으로 예측된다.

방콕 시는 토지 용도에 따라 10가지 색상으로 지역을 분류하고 있다.
노랑[yellow (저밀도 거주지:low-density residential)], 오렌지[orange (중밀도 거주지 :medium-density residential)], 갈색[brown (고밀도 거주지:high-density residential)],적색[ red (상업지:commercial)], 자주색[purple (산업용지:industrial)] 연 자주색[light purple (창고부지:warehouses)], 녹색[green (농업용지:agricultural)],녹색줄무늬[ striped green (보호농지:preserved agricultural)], 분홍색[pink (보존유적지:preserved cultural)], 하늘색[blue (공공용지:government/public facilities)]

개정 계획에 의하면 동부지역은 영향이 많지 않지만 서부의 Taling Chan 과
Bang Khae의 녹색줄무늬[보호농지]지역은 노랑[저밀도 거주지]으로 변경 될 것 같다.

Thai Condominium Association,  Thomrong Punyasakulvong 부회장은 개정안에서
중요 거주 지역의 용적률[floor-area ratio (FAR)]은 노랑[저밀도 거주지]이 1:1, 오렌지[중밀도 거주지]는 4:1, 갈색[고밀도 거주지]은 8:1 이라고 밝혔다.

용적률[FAR]은 부지면적으로 계산한다. 용적률 1:1 이면 500평 부지에 500평의 건물을
건축할 수 있다. 현재는 적색[상업지]에만 용적률 적용을 받고 있다.

많은 업체들은 개정안으로 인해 주거지 개발지역이 한정 될 것을 우려하고 있다.

" 개정  Comprehensive Plan은 방콕이 빠른 속도로 발전하고 대중교통시설의 미비로
실행 성이 부족하다." Thomrong씨는 밝혔다.

새 용적률 적용 하에서 업체들은 동부의  노랑색[저밀도 거주지] 던 무앙, 방깬, 싸이마이, 랏프라오,
Bung Khum, Saphan Sung, Suan Luang , Praves과 서부의 Bang Khae, Nong Kham, Taling Chan , Tung Kru에서 저가의 주택을 건축 할 수 없게 될 것이다.

현실적으로 이 지역에서는 대형 단독 주택만 건축 할 수 있을 것이다.

Thai Real Estate Association, Housing Business Association, Thai Condominium Association 등
세 단체는 5월 31일 공청회 이전에 문제 협의를 위한 모임을 가질 예정이다.

Housing Business Association, Prasong Owlarn회장은 새 계획은 주택가격 상승 만
부추긴다고 밝혔다.

투자비 회수를 위해 업체들은 노랑[저밀도 거주지] 단독 주택가격을 현행 600,000-800,000 바트에서 1백50만 바트로 인상 할 것이라고 그는 말했다.

개정안에 참여한 Nopanant Tabnanont 교수는 제안된 용적률은 과거  10-20년간의 건축 통계에 근거했다고 밝혔다."용적률은 현실적이다. 비슷한 비율이 과거 건축물에 적용되었다. 변화를 주저하지만 삶의 질 개선을 위해 반드시 이루어져야 한다."

개정 Bangkok Comprehensive Plan은 도로미비로 사용하지 못하는 도심 내 공한지 17%를 이용할 수 있게 하기 위한 목적이다.

[ Bangkokpost : 2003년 5월 26일 :  k young ]





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